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深圳二套房首付三成是如何操作的

来源:深圳市中小企业融资服务网 浏览:114次 时间:2020-04-26
    很多城市都有各种限购政策,政府为了抑制房价限制金融领域资金流入房地产,购房者如果购买二套房首付会高很多,网上流传的二套房首付三成的信息,有人相信,有人不相信,各种说法都有,最近由于疫情,政府为了刺激消费、拉动经济,大量投放低息贷款,政府降低贷款利率,目的是让贷款流入实体经济,银行为了本金安全,大额贷款是要抵押物的,那么最好的抵押物就是房产。所以,很多人利用政府贴息政策,低息从银行贷款然后用于炒房,大概操作步骤如下:
   1,首先确定要购买的房产,同卖家谈好价格及一切事宜。然后买房者出资3成,找赎楼公司垫资7成,交易过户。
   2,过户后拿房产证去银行申请贷款,申请的是企业经营类贷款。
   3,银行审批通过放款,一般放款是房产估值的7成,放款的资金用来偿还赎楼公司垫资,这样就实现了3成首付购二套房。最近因为疫情银行下调贷款利率,政府还有贴息政策,所以很多人通过这样的操作来购买二套房,不光低首付购房,而且低利率购房。
   整个购房及贷款中涉及的问题列举如下:
   1,赎楼公司是怎么收费的?
      赎楼公司的垫资是按日计息,一般是万5至万8之间,就是垫资一万块人民币,一天利息5元。利息根据业主的实际情况而定。如果操作得当缩短整个房屋买卖的时间及贷款时间,那么就可以节省很多垫资的费用。内行人一般是这么操作的,买房者在房产交易前,先提交资料到银行审批,(有些银行是房产没过户前可以先审批资料)等银行审批通过后,算好房产过户的正常需要的时间,避开周末及节假日,办理过户手续,房产过户后,拿房产证到银行办理抵押贷款,因为之前银行已审批通过了,所以房产证到手后,拿到银行提交资料,贷款会很快批下来,贷款批下后还给赎楼公司,这样可以节省垫资的利息。
   2,贷款的利息是多少?还款期限是多长地间?
      贷款的利息是根据贷款人的资质来确定的,资质好利息就低。一般的月息是3厘3起步,正常年化利息在4%至5%之间,还款期限有:3年期,10年期,20年期等。还款方式有:先息后本(月均还款少,还款总额多)和等额本息(月均还款多,还款总额少),还有随借随还按日计息,这个还款方式灵活,但是利息较高。总之,贷款利率跟房贷的利率差不多,甚至还低于房贷利息。最近政府贴息,之前有房贷的人,找赎楼公司垫资将所欠房贷还清,然后拿出房产证重新办理贷款,重新批的贷款利息低,政府还有贴息政策,算下来能省几十万。但是最近政府开始注意到这类情况,严格控制贴息审批,但不影响贷款。
    3,办理这种贷款,名下没有公司,没有流水可以做吗?
      银行是要求贷款人提供公司及帐户流水,贷款人没有这些资料,也是可以操作,有变通的办法具体私聊。另外,此方法只适用于购买二手房,新房则行不通。
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